مهر هشتم
مهر هشتم
نحوه کارشناسی و قیمت گذاری ملک

نحوه کارشناسی و قیمت گذاری ملک

نحوه کارشناسی و قیمت گذاری ملک

به عنوان یک مشاور املاک باید با قوانین موجود در مورد کارشناسی  آن آشنا باشید تا بتوانید ملک را به درستی کارشناسی کرده و آنرا به مشتری معرفی کنید..

با مهر هشتم همراه باشید تا بهتر دیده شوید

نحوه کارشناسی و قیمت گذاری ملک را در این مقاله خواهید خواند:

  • کارشناسی ملک و ضرورت آن
  • معیارهای کارشناسی ملک و عوامل موثر بر قیمت
    • وضعیت سند ملک
    • مساحت و زیر بنای ملک
    • موقعیت ملک
    • نقشه و معماری بنا
    • تعداد واحدهای موجود در ساختمان

کارشناسی ملک و ضرورت آن

به عنوان یک مشاور املاک باید بدانید که کارشناسی ملک و تعیین قیمت آن یکی از مهمترین ارکان فروش ملک می باشد. اگر ملکی که به شما سپرده شده است به درستی قیمت گذاری نشود می تواند برای شما و مشتریانتان خساراتی داشته باشد.

در بسیاری از مواقع فروشندگان بسته به نیاز خود قیمت گذاری هایی را انجام می دهند .اما باید بدانید که شما بایستی شخصا ملک را بررسی و نسبت به قیمت  آن اقدام کنید.

مشاورین املاک بایستی تمامی موارد موثر بر قیمت ملک را در نظر داشته و بر اساس آن قیمت ملک را تعیین کنند.

معیارهای کارشناسی ملک و عوامل موثر بر قیمت

در زمان کارشناسی ملک معیارهایی توسط مشاورین  املاک  مورد بررسی قرار می گیرد که می تواند به عنوان مزایای ملک و یا معایب آن در نظر گرفته شود. از جمله این عوامل می توان به موارد زیر اشاره کرد

وضعیت سند ملک

سند ملک به عنوان یکی از مهمترین معیارهای قیمت گذاری ملک می باشد .  انواع سند ملکی با توجه به شرایط متفاوتی که دارند از ارزش های متفاوتی برخوردارند . که می توانند بر قیمت ملک اثر گزار باشند.

به عنوان مثال سند 6 دانگ  به عنوان با ارزش ترین نوع اسناد شناخته می شوند .   برخی دیگر اسناد مانند سند وکالتی و یا سند مشاع به دلیل عدم اختیار کامل  دارای شرایطی هستند که می توانند تاثیر منفی بر قیمت ملک داشته باشند

 

 

زیر بنای ملک

مساحت ملک یکی از مواردی است که تاثیر مستقیمی بر قیمت داشته و با افزایش آن می توان قیمت بالاتری را برای ملک در نظر گرفت. این مورد در بسیاری از مناطق با همین روند پیش می رود . و با افزایش قیمت منطقه قیمت ملک نیز افزایش می یابد . اما این موضوع در مناطق محروم به گونه ای دیگر است . چرا که دیدگاه مردم نسبت به منطقه متفاوت بوده و برای همین خرید و فروش آنها دشوار تر می شود .

موقعیت ملک

موقعیت ملک  می تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت ها داشته باشد. در بسیاری از مناطق به سبب شرایط متفاوت منطقه و امکانات آن، خرید و فروش املاک رونق بیشتری داشته و لذا املاک آن محدوده از ارزش بالاتری بهره می برند که بایستی در زمان کارشناسی ملک آن را در نظر گرفت.

 

 

 

 

نقشه و معماری بنا

نقشه ساختمان یکی از مواردی است که می تواند مزیتی برای خانه به شمار رفته و علاوه بر قیمت ملک، در جذب مشتری  تاثیر زیادی داشته باشد. معماری  برای بسیاری از افراد اهمیت داشته و می تواند تاثیر مناسبی بر قیمت نیز داشته باشد.

تعداد واحدهای موجود در ساختمان

افراد مختلف تمایل دارند  که در خانه هایی ساکن شوند که تعداد واحد ها کمتر باشد. به همین منظور خانه هایی که تعداد واحد و خانوار کمتری را در خود جای داده باشند از شرایط بهتری برای زندگی برخوردار هستند. لذا این گونه املاک از قیمت بالاتری نیز برخوردار خواهند بود که می تواند در زمان کارشناسی ملک مورد بررسی قرار گرفته و بر قیمت ملک تاثیر گذار باشد.

 

علاوه بر موارد بالا که مربوط به کارشناسی ملک و عوامل دخیل در آن می باشد بایستی بدانید که کارشناسی ملک و چگونگی آن

تاثیر زیادی در جذب مشتری دارد .

  • کارشناسی ملک را مهم دانسته و آنرا در برنامه کاری  خود قرار دهید
  • بر اساس اطلاعات دریافتی از مالک قضاوت نکنید و حتما حضوری برای کارشناسی ملک اقدام کنید
  • در زمان کارشناسی ملک به تمام جزئیات ساختمان توجه کنید و شخصا همه بخش ها را بررسی و تحلیل کنید.
  • کارشناسی ملک را حتما پیش از بازدید ملک توسط مشتری، انجام دهید
  • بر اساس نقاط قوت و ضعف ساختمان قیمت را تعیین کرده و آنرا به اطلاع مالک برسانید.
  • در زمان کارشناسی ملک رفتاری مودبانه و حرفه ای داشته و با مالک درگیر نشوید.
  •  به عنوان  اولین قدم پس از کارشناسی ملک از مالک تقاضا کنید که برای مدت کوتاهی به مشاورین دیگر مراجعه نکرده و فایل را به طور کامل به شما بسپارد برای دستیابی به هدف خود باید به گونه ای رفتار کنید که فرد مطمئن باشد که برای ملک مشتری مناسبی را پیدا خواهید کرد .

 

گرد آورنده تهمینه غراب

 

https://sadaf22.com/

 

مهرهشنم در نظر دارد با بیان مطالب مبتلا به، برای عموم ضمن یادآوری حقوق فراموش شده

رعایت آن را نیز متذکر شود. لذا از همه دوستان و علاقه مندان تقاضا می شود در صورت تمایل

مکتوبات خود را در موضوعات مختلف برای ما ارسال کنید تا با نام خودتان منتشر کنیم.

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاه خود را بیان کنید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *