مهر هشتم
مهر هشتم
حق کسب و پیشه و حق  سرقفلی

حق کسب و پیشه و حق  سرقفلی چیست؟

حق کسب و پیشه و حق  سرقفلی چیست؟

حق کسب و پیشه و حق  سرقفلی جزء مفاهیم مهم حقوقی در رابطه با موجر و مستاجر می باشد که توضیح

آنرا در ادامه خواهیم داد

حق کسب و پیشه عبارت است از: کسب شهرت و رونقی که در ملک به واسطه اقدام مستاجر به وجود آمده است.

حق کسب و پیشه هر منفعتی است که در یک رشته کسبی در ارتباط با مشتریانش دارد و تدریجی است و

بستگی به عمل مستاجر دارد . حق کسب و پیشه ،موضوع قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۵۶ بوده که

در قانون جدید سال ۷۶ به طور کلی حذف و حق سرقفلی جایگزین آن شده است.

در قانون قدیم ( سال ۵۶ ) هر محلی ممکن بود به عنوان محل کسب و کار اجاره داده شود.

حتی اگر این محل به موجب گواهی پایان کار یا پروانه ،ساختمان مسکونی محسوب می شد.

لذا طبق آن قانون تجاری نبودن ملک از نظر ضوابط شهرداری مانع ایجاد حق کسب و پیشه به مستاجر نمی شد.

حق کسب و پیشه جنبه  غیر ارادی دارد؛ در حالیکه سرقفلی پدیده ای ناشی از اعمال ارادی طرفین است.

با مهر هشتم همراه باشید تا مروری بر تعاریف و تفاوت های آن داشته باشیم.

 

حق سرقفلی دارای توضیحات  ذیل است:

چنین حقی برای مستاجر به صورت قهری ایجاد می شود و ارتباطی به اراده طرفین و شروط ضمن عقد ندارد .
حق سرقفلی مالی است که در بدو اجاره به مالک پرداخت می شود و  متکی به محل است

و متضمن هیچ نوع شهرت تجارتی یا توجه خاص مشتریان نیست و حق سرقفلی تابع موقعیت

و مرغوبیت محلی، کیفیت و تجهیزات به کار گرفته شده در عین مستاجره است .

این حق قطعی است و به محض پرداخت مبلغ از جانب مستاجر به موجر به وجود می آید.
در خصوص سرقفلی باید به این نکته اشاره کرد با توجه به ماده ۶ قانون جدید ، سرقفلی صرفا در خصوص ملکی ایجاد می شود که قانونا تجاری باشد و ملاک تجاری بودن نیز مندرجات پروانه ساختمانی است که طبق ماده ۵۵قانون شهرداری تعیین می شود
بنابراین در خصوص ملک مسکونی یا اداری نمی توان حق سرقفلی ایجاد کرد  به دلیل آن که به حکم قانون ،سرقفلی مختص ملک تجاری تلقی شده است .

تفاوت حق کسب و پیشه با حق سرقفلی چیست؟

  • با تعریفی که از حق کسب و پیشه داشتیم مشخص می‌شود که بر خلاف حق سرقفلی، چنین حقی قبل از عقد اجاره وجود ندارد بلکه با عقد اجاره برای مستأجر ایجاد می‌شود.
  • حق کسب و پیشه، مختص مستأجر است و آن را با سند رسمی می‌توان منتقل کرد. اما برای سرقفلی چنین شرطی وجود نداشته و با قرارداد عادی نیز قابل انتقال است.
  • سرقفلی متعلق به محل کسب  است اما حق کسب و پیشه متعلق به کاسب(شغل تجاری) است.
  • حق کسب و پیشه به محلی تعلق می‌گیرد که دارای کاسب است. حق سرقفلی بدون توجه به کسب و کاسب، ثابت است.
  • حق سرقفلی وابسته به عرف محل است و در اختیار موجر است و مستأجر در تعیین آن نقشی ندارد، حق کسب و پیشه بر اساس قوانین، برای حفظ حقوق شخص(حقیقی یا حقوقی) کاسب است و محاکم(مانند قاضی) بر اساس نظر کارشناسی، مبلغ حق کسب و پیشه را تعیین می‌کند.

26

 

مهرهشنم در نظر دارد با بیان مطالب مبتلا به ،برای عموم ضمن یادآوری حقوق فراموش شده رعایت آن را نیز متذکر شود. لذا از همه دوستان و علاقه مندان تقاضا می شود در صورت تمایل مکتوبات خود را در موضوعات مختلف برای ما ارسال کنید تا با نام خودتان منتشر کنیم.

 

 

اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *